বাণিজ্যিক / অফিস ভাড়া চুক্তি

ধারাগুলোর সহজ ব্যাখ্যা

• পক্ষসমূহ

  বাড়িওয়ালা ও বাণিজ্যিক ভাড়াটিয়া (ব্যক্তি/কোম্পানি)।

• প্রাঙ্গণ ও অনুমোদিত ব্যবহার

  শুধু লিখিত ব্যবসা/অফিস কাজে ব্যবহার।

• মেয়াদ ও রেজিস্ট্রেশন

  মেয়াদ; ১ বছরের বেশি হলে রেজিস্ট্রেশন সতর্কতা।

• ভাড়া ও সার্ভিস চার্জ

  মাসিক ভাড়া, সার্ভিস চার্জ, পরিশোধ।

• অগ্রিম/সালামি সতর্কতা

  PRCA ধারা ১০ — অগ্রিম ও প্রিমিয়াম সীমা।

• লাইসেন্স ও আইন মেনে চলা

  ট্রেড লাইসেন্স ও অন্যান্য অনুমতি ভাড়াটিয়ার।

• ফিট-আউট ও সাইনবোর্ড

  পরিবর্তন ও ব্র্যান্ডিংয়ের অনুমতি।

• সাবলেট/হস্তান্তর

  সাধারণত নিষিদ্ধ বা অনুমতিসাপেক্ষ।

• সমাপ্তি ও উচ্ছেদ সতর্কতা

  চুক্তিগত নোটিশ; PRCA সুরক্ষা থাকতে পারে।

• প্রযোজ্য আইন

  বাংলাদেশের আইন; আইনজীবী পর্যালোচনা।

নমুনা

বাণিজ্যিক / অফিস / দোকান ভাড়া চুক্তিপত্র
(তথ্যমূলক নমুনা — আইনি পরামর্শ নয়)

⚠️ সতর্কতা: এই দলিল স্বাক্ষরের আগে আইনজীবীর পরামর্শ নিন। মেয়াদ এক বছরের বেশি হলে রেজিস্ট্রেশন প্রয়োজন হতে পারে। অগ্রিম/সালামি/প্রিমিয়াম আইনি সীমার বাইরে হতে পারে।

এই চুক্তি [চুক্তির তারিখ] খ্রিষ্টাব্দে সম্পাদিত হলো:

১. বাড়িওয়ালা/Lessor: [বাড়িওয়ালার পূর্ণ নাম/কোম্পানি], পিতা/স্বামী বা প্রতিনিধি: [বাড়িওয়ালার পিতা/স্বামী বা প্রতিনিধি], ঠিকানা: [বাড়িওয়ালার ঠিকানা], মোবাইল: [বাড়িওয়ালার মোবাইল], এনআইডি/রেজিস্ট্রেশন: [বাড়িওয়ালার এনআইডি/রেজিস্ট্রেশন নম্বর] (এরপর “বাড়িওয়ালা”)।

২. ভাড়াটিয়া/Lessee: [ভাড়াটিয়ার পূর্ণ নাম/কোম্পানি], পিতা/স্বামী বা পরিচালক: [ভাড়াটিয়ার পিতা/স্বামী বা পরিচালক], ঠিকানা: [ভাড়াটিয়ার ঠিকানা], মোবাইল: [ভাড়াটিয়ার মোবাইল], এনআইডি/ট্রেড লাইসেন্স: [ভাড়াটিয়ার এনআইডি/ট্রেড লাইসেন্স নম্বর], ব্যবসার নাম: [ব্যবসার নাম (ট্রেড নাম)] (এরপর “ভাড়াটিয়া”)।

অনুচ্ছেদ ১ — প্রাঙ্গণ
১.১ বাড়িওয়ালা নিম্নোক্ত বাণিজ্যিক প্রাঙ্গণ ভাড়া দিলেন: [দোকান/অফিস/ইউনিট নম্বর], তলা: [তলা], ঠিকানা: [এলাকা/ঠিকানা], জেলা: [জেলা], আনুমানিক ক্ষেত্রফল: [আনুমানিক ক্ষেত্রফল (বর্গফুট)] বর্গফুট (এরপর “প্রাঙ্গণ”)।

অনুচ্ছেদ ২ — অনুমোদিত ব্যবহার (গুরুত্বপূর্ণ)
২.১ প্রাঙ্গণ শুধুমাত্র [অনুমোদিত ব্যবহার (অফিস/দোকান/অন্যান্য)] কাজে ব্যবহার করা যাবে।
২.২ নিষিদ্ধ: [নিষিদ্ধ ব্যবহার] এবং আবাসিক বাসস্থান হিসেবে ব্যবহার (লিখিত অনুমতি ব্যতীত)।
২.৩ ভাড়াটিয়া প্রয়োজনীয় ট্রেড লাইসেন্স, পৌর/সিটি কর্পোরেশন অনুমতি এবং প্রযোজ্য অন্যান্য লাইসেন্স নিজ খরচে সংগ্রহ ও বহাল রাখবেন। অবৈধ ব্যবসার জন্য বাড়িওয়ালা দায়ী নন।

অনুচ্ছেদ ৩ — মেয়াদ ও রেজিস্ট্রেশন
৩.১ মেয়াদ: [শুরুর তারিখ] হতে [শেষের তারিখ] পর্যন্ত।
৩.২ নবায়ন: উভয় পক্ষের লিখিত সম্মতি ও নতুন ভাড়া/শর্ত সাপেক্ষে।
৩.৩ রেজিস্ট্রেশন সতর্কতা: সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ / রেজিস্ট্রেশন আইন চর্চায় এক বছরের বেশি মেয়াদের লিজ সাধারণত লিখিত ও সাব-রেজিস্ট্রারে রেজিস্টার্ড হতে হয়। এই ওয়েব নমুনা রেজিস্টার্ড দলিল নয় — প্রয়োজনে আইনজীবী ও সাব-রেজিস্ট্রারের সাথে সম্পন্ন করুন।

অনুচ্ছেদ ৪ — ভাড়া, সার্ভিস চার্জ ও পরিশোধ
৪.১ মাসিক ভাড়া: টাকা [মাসিক ভাড়া] ([কথায়])।
৪.২ মাসিক সার্ভিস/রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ: টাকা [মাসিক সার্ভিস চার্জ] (কমন এরিয়া/নিরাপত্তা ইত্যাদি — বিবরণ পক্ষগণ নির্ধারণ করবে)।
৪.৩ পরিশোধ: প্রতি মাসের [পরিশোধের দিন] তারিখের মধ্যে; পদ্ধতি: [পরিশোধ পদ্ধতি]।
৪.৪ বিলম্ব: [বিলম্বের দিনসংখ্যা] দিন পর বাড়িওয়ালা লিখিত নোটিশ দিতে পারবেন।
৪.৫ ট্যাক্স: [VAT/ট্যাক্স নোট (ঐচ্ছিক)] — স্থানীয় আইন অনুযায়ী যাচাই করুন।

অনুচ্ছেদ ৫ — অগ্রিম, জামানত ও সালামি/প্রিমিয়াম (আইনি সতর্কতা)
৫.১ অগ্রিম ভাড়া: টাকা [অগ্রিম অঙ্ক]।
৫.২ নিরাপত্তা জামানত: টাকা [জামানত অঙ্ক] (বকেয়া/প্রমাণিত ক্ষতি কেটে ফেরতযোগ্য)।
৫.৩ সতর্কতা: প্রাঙ্গণ ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১ এর ধারা ১০ অনুযায়ী রেন্ট কন্ট্রোলারের পূর্বলিখিত অনুমতি ছাড়া (ক) এক মাসের বেশি অগ্রিম এবং (খ) সালামি/প্রিমিয়াম বা ভাড়ার অতিরিক্ত অর্থ দাবি বা গ্রহণ নিষিদ্ধ হতে পারে। বাজারে বড় অগ্রিম/সালামি চালু থাকলেও এই টেমপ্লেট তা অনুমোদন করে না — আইনসম্মততা নিজ দায়িত্বে যাচাই করুন।

অনুচ্ছেদ ৬ — ইউটিলিটি, মেরামত ও বীমা
৬.১ বিদ্যুৎ/গ্যাস/পানি/ইন্টারনেট: [ইউটিলিটি কে বহন করবে] বহন করবেন।
৬.২ দৈনন্দিন মেরামত: ভাড়াটিয়া; কাঠামোগত মেরামত: বাড়িওয়ালা — ভাড়াটিয়ার অবহেলা ব্যতীত।
৬.৩ বীমা: [বীমা (ঐচ্ছিক)]।

অনুচ্ছেদ ৭ — ফিট-আউট, সাইনবোর্ড ও পরিবর্তন
৭.১ ফিট-আউট: [ফিট-আউট অনুমতি ও শর্ত]। স্থায়ী কাঠামো পরিবর্তনে বাড়িওয়ালার পূর্বলিখিত অনুমতি আবশ্যক।
৭.২ সাইনবোর্ড/ব্র্যান্ডিং: [সাইনবোর্ড/ব্র্যান্ডিং শর্ত]।
৭.৩ মেয়াদ শেষে ভাড়াটিয়া প্রাঙ্গণ যুক্তিসঙ্গত অবস্থায় ফেরত দিবেন (ফিট-আউট অপসারণ/পুনরুদ্ধার চুক্তি অনুযায়ী)।

অনুচ্ছেদ ৮ — সাবলেট ও অ্যাসাইনমেন্ট
৮.১ [সাবলেট/অ্যাসাইনমেন্ট] — বাড়িওয়ালার পূর্বলিখিত অনুমতি ছাড়া সাবলেট/হস্তান্তর নিষিদ্ধ, অন্যথায় লিখিত না হলে।

অনুচ্ছেদ ৯ — সমাপ্তি, নোটিশ ও উচ্ছেদ সতর্কতা
৯.১ চুক্তিগত নোটিশ: যেকোনো পক্ষ [সমাপ্তি নোটিশের দিনসংখ্যা] দিনের লিখিত নোটিশ দিতে পারবেন, অন্য শর্ত সাপেক্ষে।
৯.২ গুরুত্বপূর্ণ: প্রাঙ্গণ ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১ এর ধারা ১৮ সংক্রান্ত আলোচনায় উচ্ছেদ নির্দিষ্ট কারণে সীমিত হতে পারে এবং মেয়াদ শেষেও ভাড়াটিয়া “statutory tenancy” সুরক্ষা পেতে পারেন। চুক্তির মেয়াদ শেষ = স্বয়ংক্রিয় খালি — এমন ধরে নেবেন না। আইনজীবীর পরামর্শ নিন।
৯.৩ জামানত ফেরত: বকেয়া/ক্ষতি কেটে [জামানত ফেরতের দিন] দিনের মধ্যে ফেরতের চেষ্টা।

অনুচ্ছেদ ১০ — ব্যক্তিগত গ্যারান্টি (ঐচ্ছিক)
১০.১ গ্যারান্টর: [ব্যক্তিগত গ্যারান্টর (ঐচ্ছিক)] — কোম্পানি ভাড়াটিয়া হলে পরিচালক/মালিকের গ্যারান্টি আলাদা দলিলে নেওয়া যেতে পারে।

অনুচ্ছেদ ১১ — বিরোধ ও আইন
১১.১ প্রথমে আলোচনা; ব্যর্থ হলে বাংলাদেশের উপযুক্ত আদালত/ফোরাম।
১১.২ এই চুক্তি বাংলাদেশের আইন দ্বারা পরিচালিত। ক্যান্টনমেন্ট বা বিশেষ এলাকায় আলাদা আইন প্রযোজ্য হতে পারে।

অনুচ্ছেদ ১২ — সম্পূর্ণ চুক্তি
১২.১ এই দলিল (এবং সংযুক্তি) সম্পূর্ণ সমঝোতা। মৌখিক প্রতিশ্রুতি বাতিল, লিখিত সংশোধন ব্যতীত।

স্বাক্ষর

বাড়িওয়ালা: ____________________ তারিখ: __________
ভাড়াটিয়া: ____________________ তারিখ: __________
(কোম্পানি হলে সিল ও ক্ষমতাপ্রাপ্ত স্বাক্ষর)

সাক্ষী ১: [সাক্ষী ১] ____________
সাক্ষী ২: [সাক্ষী ২] ____________

সংযুক্তি (প্রস্তাবিত): প্রাঙ্গণের মানচিত্র/ফ্লোর প্ল্যান, ফিটিংস তালিকা, ট্রেড লাইসেন্সের কপি।